يعد شراء منزل سياحي قرارًا كبيرًا ولكنه ينطوي على بعض القرارات المالية المهمة. عند الاستثمار في العقارات السياحية ، هناك عوامل مختلفة يجب أخذها في الاعتبار ، ليس فقط العقار نفسه ، ولكن الموقع الممتاز والمعالم الطبيعية والمناخ الجيد هي بعض المفاتيح التي تجعل المنزل مع إيجار وجهة سياحية استثمارًا مربحًا .
شراء منزل سياحي هو أحد أنواع الاستثمارات العقارية ، فهو يختلف عن استثمار عقار يكون الهدف النهائي فيه الحصول على ربح من بيعه. لذلك ، من الضروري الخوض في التفاصيل ومعرفة خصوصيات وعموميات ما يلزم لاستئجار هذا العقار بسعر مغري.
هل هي فكرة جيدة أن تستثمر في عقارات للإيجار أثناء الإجازة؟
هل الأفضل الاستثمار في البورصة أم الاستثمار العقاري ؟ عندما تشتري عقارًا سياحيًا ، فإنك تشتري منزلًا (غالبًا ما يكون مسكنًا متعدد العائلات) ، والذي يتم تأجيره لضيوف الإجازة مقابل إيجار أسبوعي أو شهري أو يومي ، في نفس الوقت الذي تتم فيه إدارة المنزل وصيانته وصيانته يدفعون الضرائب والتراخيص.
عندما يتم التخطيط والتنفيذ بشكل جيد ، يمكن أن يكون شراء عقار للإيجار لقضاء العطلات استثمارًا يصبح بمرور الوقت مصدرًا كبيرًا للدخل والأرباح .
ولكن ربما يكون من الضروري التفكير في نوع العقار الذي نريد شراءه أكثر من أي حالة أخرى. على سبيل المثال ، قد يتطلب استئجار منزل به حديقة أو مسبح المزيد من أعمال البستنة والصيانة أكثر من شقة في وسط المدينة.
لذلك ، لفهم ما إذا كان المنزل المستأجر استثمارًا ذكيًا ، يجب أن نفهم التكاليف المتضمنة ونقدر العائد المحتمل على الاستثمار العقاري :
مصاريف الصيانة
سيعتمد المبلغ الدقيق الذي يجب أن نخصصه للصيانة على المنطقة ، بالإضافة إلى عمر العقار وحالته . يوصي بعض الخبراء بتخصيص 1٪ من قيمة العقار كل عام للصيانة.
عندما يستأجر المستأجرون العقار ، قد نطلب منهم إيداع وديعة ، وإذا تسببوا في إتلاف الممتلكات بما يتجاوز البلى العادي ، فقد نستخدم هذه الوديعة لدفع تكاليف الإصلاحات.
رسوم الإدارة
عادة ما يتطلب استئجار منزل سياحي إدارة أكثر من الأنواع الأخرى من العقارات ، مثل العقارات السكنية أو التجارية . يمكن القيام بأعمال إدارة وتسويق وصيانة الضيوف هذه بأنفسنا ، مع ما يترتب على ذلك من استثمار للوقت ، أو تفويضها لطرف ثالث ، مثل وكالة.
في هذه الحالة ، سيتعين علينا دفع قسط سنوي أو نسبة مئوية من الفوائد للوكالة ، وهي تكلفة يجب أن نأخذها في الاعتبار عند تقييم الربحية الإجمالية لاستثماراتنا.
الضرائب
الممتلكات لها ضرائب ، وهذا هو أحد المفاتيح الأخرى للاستثمار في العقارات السياحية ، وهي أن الضرائب عادة ما تكون قليلة. بالإضافة إلى ضرائب الشراء أو البيع ، سنضطر إلى مواجهة بعض النفقات المستمرة لمجرد امتلاك المنزل. في حالة وجود منزل للاستخدام السياحي ، سيكون هناك أيضًا بعض النفقات الإضافية الأخرى ، مثل التراخيص والتصاريح .
دفع اقساط الرهن العقاري
إذا قمنا بالاستثمار برافعة مالية ، أي برهن عقاري ، يجب أن نضيف هذه التكلفة إلى حساباتنا الاقتصادية. سيعتمد سعر الفائدة الذي سندفعه على عدة عوامل ، مثل تاريخنا الائتماني ، وتأييدنا وضماناتنا ، وأسعار الفائدة في الوقت الحالي ، ولكن يمكننا تحمل تكلفة سنوية تبلغ حوالي 2-4٪.
البيئة والمناخ
عند الاستثمار في العقارات السياحية ، من الملائم دراسة السوق جيدًا ومعرفة أي موسم هو الأكثر سائحًا للتركيز على تسويق منزلنا في تلك الفترة ، ولعل أهم مفتاح من حيث الاستثمار في المنازل السياحية.
إن تحديد الأماكن الأكثر طلبًا ، وأنواع العقارات الأكثر طلبًا وأفضل المواقع سيضمن ارتفاع الطلب المحتمل وتدفق أكبر للدخل.
إذا حصلنا على موقع ممتاز (مثل أفضل المناظر للمدينة أو شاطئ البحر أو أفضل وصول إلى منحدرات التزلج) فلن نحقق فقط عائدًا مرتفعًا على الاستثمار من خلال الإيجارات ، ولكن أيضًا القيمة السوقية لهذه العقارات. زيادة مطردة بمرور الوقت.
Redirecting to another URL
تابعنا على