كيف تراهن على الاستثمار العقاري السلبي

 

العقارات ، بما في ذلك الأراضي والمنازل والمباني المكتبية ، هي نوع شائع جدًا من الاستثمار بين الأشخاص الذين يرغبون في استثمار أموالهم في الأصول التي يمكنهم رؤيتها فعليًا. يختار العديد من المستثمرين الاستثمار في العقارات لأنها تنتج دخلاً متكررًا من خلال الإيجارات ، ويمكن أيضًا تمويلها بقرض أو رهن عقاري يسهل الاستثمار ويزيد من ربحية الاستثمار العقاري . بهذا المعنى ، يمكنك المراهنة على الاستثمار العقاري النشط أو السلبي ، واكتشاف كل ما تحتاج إلى معرفته قبل الاستثمار في العقارات والعوامل التي يعتمد عليها.

ومع ذلك ، فإن أحد عيوب الاستثمار العقاري هو أنه يمكن أن يتطلب المزيد من الوقت والجهد مقارنة بأشكال الاستثمار الأخرى. تشمل إدارة العقارات أن تكون مالكًا ، أو التعامل مع المستأجرين ، أو إعادة تأهيل المنزل وتجديده ، أو إجراء تجديدات في المنزل.

بالنسبة للمستثمرين السلبيين ، أولئك الذين يتطلعون إلى كسب الدخل دون الحاجة إلى قضاء الوقت في الإدارة ، هناك بعض خيارات الاستثمار التي تقدم فوائد الاستثمار العقاري دون الجهد والإدارة التي تتطلبها معظم الاستثمارات العقارية.

ما هي الاستثمارات العقارية السلبية

 الاستثمار العقاري السلبي هو شراء العقارات دون المشاركة الفعالة في إدارة الممتلكات. الشخص الذي يشتري منزلًا ثم يعمل كمالك ، والعثور على المستأجرين واختيارهم ، وتحصيل الإيجار ، وإصلاح المنزل حسب الحاجة ، لن يكون مستثمرًا عقاريًا سلبيًا .

في المقابل ، فإن الشخص الذي يشتري أسهمًا في أداة استثمار عقاري) ، والذي يشتري العقارات ويقوم بالإدارة اليومية للعقارات نيابة عن مالكيها  ، هو مستثمر عقاري سلبي.

الفرق بين المستثمرين العقاريين السلبي والنشط

لا يستثمر المستثمرون النشطون أموالهم فحسب ، بل يستثمرون أيضًا وقتهم. قد يكون لهذا ميزة زيادة عوائد الاستثمار ، ولكنه يعني أن المستثمرين النشطين يقضون وقتًا أطول في كسب عائد على هذا الاستثمار.

ومع ذلك ، يتمتع مستثمرو العقارات السلبية بحرية قضاء وقتهم في أشياء أخرى بعد اختيار الشكل الصحيح للاستثمار.

كيفية تعظيم دخلك السلبي مع الاستثمار العقاري السلبي

هناك العديد من أنواع الاستثمارات العقارية السلبية ، وقد اخترنا أهمها:

أدوات الاستثمار العقاري (REITs)

صناديق الاستثمار العقاري هي شركات تستثمر في العقارات ، مثل منازل الأسرة الواحدة أو الشقق أو المباني التجارية أو الفنادق أو المكاتب أو المستودعات أو مراكز التسوق. عادة ما تشتري الصناديق العقارية وتستثمر في العقارات لإدارتها على المدى الطويل ، مما يولد عوائد من إيرادات الإيجار وتقدير الممتلكات.

يُطلب من صناديق الاستثمار العقاري دفع 90٪ على الأقل من دخلها للمساهمين في شكل توزيعات أرباح ، ومعظمهم يدفعون كل دخلهم تقريبًا ، لذلك يمكن للمستثمرين أن يتوقعوا الحصول على تدفق نقدي أكبر من صناديق الاستثمار العقارية مقارنة بالعديد من الاستثمارات الأخرى.

عقارات الإيجار بنظام تسليم المفتاح

عقار الإيجار الجاهز عبارة عن منزل لا يتطلب أي تجديدات أو إصلاحات أو تحديثات بعد شرائه. يمكننا ببساطة التوقيع على مستندات البيع والبدء في تأجيرها على الفور. معظم المستثمرين الذين يرغبون في جعل تأجير العقارات استثمارًا سلبيًا ، يقومون بتوظيف شركة لإدارة الممتلكات . تهتم هذه الشركات بكل ما يلزم من إدارة وصيانة.

التمويل الجماعي العقاري

التمويل الجماعي العقاري هو طريقة استثمارية تجمع فيها منصة استثمارات مجموعة من المستثمرين الأفراد . معًا ، تستثمر الصناديق في أصول وفرص أكبر مما يمكن لأي منهم شراؤه بشكل فردي.

هناك العديد من منصات التمويل الجماعي العقارية ، تقدم كل منها فرصًا استثمارية مختلفة. بعض الخيارات الأكثر شيوعًا هي الأراضي الزراعية والمباني السكنية الكبيرة ومجمعات المكاتب والمباني التجارية والمستودعات والفنادق.

Redirecting to another URL