يعتبر الكثير من الناس الاستثمار العقاري من أفضل الطرق لزيادة ثروتك على مر السنين. إذا اشترينا عقارًا لاستئجاره ، فلن نتوقع فقط زيادة قيمة العقار بمرور الوقت ، ولكننا سنحصل أيضًا على مزايا متكررة عند تأجيره. تعرف على خطوات احتساب ربحية الاستثمار العقاري والطرق الموجودة.
قبل أن يبدأ المستثمرون العقاريون في الشراء ، يقومون عادةً بتقييم العائد المحتمل على الاستثمار ، أو ROI ( عائد الاستثمار ). يشير عائد الاستثمار إلى الفائدة التي يمكن توقعها من العملية. يتم التعبير عنها كنسبة مئوية من تكلفة الاستثمار ، ويمكن حسابها باستخدام صيغة بسيطة إلى حد ما.
ما هي الربحية العقارية
الهدف من الاستثمار العقاري هو كسب عائد معدل حسب المخاطر. يعد فهم مفهوم عائد الاستثمار (ROI) وكيفية حسابه أمرًا بالغ الأهمية لتحقيق هذا الهدف.
هناك العديد من طرق الحساب التي يمكن أن تظهر العائد على الاستثمار العقاري . النتيجة النهائية هي مقدار المال الذي تم الحصول عليه بعد خصم التكاليف المختلفة ، فكلما انخفضت التكاليف ، زاد العائد المتوقع.
كيف تحسب ربحية استثمار عقاري
يمكن أن يكون حساب عائد الاستثمار أداة مفيدة في قياس قيمة الاستثمار. من المهم تقييم مخاطر وأهداف كل عملية عقارية ، بالإضافة إلى الحصول على أدق فكرة ممكنة حول المبلغ الذي سنكسبه إذا قمنا بالاستثمار .
طريقة التكلفة
دعونا نتخيل أننا اشترينا عقارًا مقابل 200000 دولار ، وبعد ذلك أنفقنا 100000 دولار في إصلاحه وصيانته. عندما نقوم بالبيع ، تبلغ قيمة العقار في السوق 400 ألف دولار.
إجمالي استثماراتنا 300000 دولار (سعر الشراء مضافًا إليه المصاريف). الفائدة الحقيقية للعملية هي 100،000 دولار (القيمة السوقية مطروحًا منها إجمالي الاستثمار). بقسمة 100000 دولار من الأرباح على 300000 دولار للاستثمار ، نحصل على عائد (ROI) بنسبة 33 ٪.
طريقة النقد (أو الجيب)
هذه هي الطريقة الأكثر استخدامًا من قبل المستثمرين العقاريين لأنها غالبًا ما تعطينا أقرب رؤية للواقع لعائد الاستثمار العقاري.
لنتخيل أننا نشتري عقارًا بقيمة 120000 دولار بقرض قدره 100000 دولار ودفعة أولى تبلغ 20000 دولارنقدًا. بعد ذلك ، ننفق 50000دولار على التجديدات والصيانة. وبالتالي ، فإن إجمالي المصروفات النقدية (من جيبنا) هو 70000 دولار (20000 دولارمبدئيًا بالإضافة إلى 50000 دولار يتم إنفاقها على التجديدات والصيانة).
إذا تم بيع العقار مقابل 200000 دولار ، فإن ربحنا كمستثمرين سيكون 130.000دولار (تم بيع 200000 دولار- تم إنفاق 70.000دولار). بتقسيم 130.000دولار بين استثمارنا البالغ 70.000ر ، سنحصل على عائد استثمار يزيد عن 185٪ ، وذلك بفضل تأثير الرافعة المالية بسبب القرض.
هذه الحسابات أو الصيغ لحساب ربحية استثمار عقاري هي تبسيط ، في الواقع يجب علينا تعديل هذه الصيغ عن طريق إضافة تكاليف ممتلكات أخرى بالإضافة إلى الصيانة ، مثل تكاليف المعاملات والضرائب ومصروفات الإدارة.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم تأجير العقار ، يجب أن نضيف الإيجارات التي تم تحصيلها بمرور الوقت وتأثير فائدة الرهن العقاري إذا اشترينا العقار برافعة مالية. بهذه التعديلات سنحصل على عائد استثمار أكثر دقة.
ما هو الاستثمار العقاري الأكثر ربحية بالنسبة لي؟
يمكن لكل مستثمر أن يتخصص في نوع معين من صناديق الاستثمار العقاري والحصول على أقصى استفادة منها.
على أي حال ، هناك عدة أنواع من العقارات يجب أن يكون المستثمرون على دراية بها :
- تجاري
- سكني
- أرض خام
- أو بناء جديد.
كل نوع من هذه الأنواع له مزايا وعيوب فريدة سيحتاج كل مستثمر إلى تقييمها. لتعديل المخاطر والفوائد المحتملة التي يمكن الحصول عليها في كل قطاع.
قبل الاستثمار في أي نوع من العقارات ، من المهم أن تضع في اعتبارك أن الربح سيعتمد على عدة عوامل مثل المبلغ المستثمر ونمو رأس المال. نمو رأس المال ، أو زيادة رأس المال ، هو القيمة التي تزداد بها الممتلكات بمرور الوقت.
هذا يعني أنه يجب علينا أن نأخذ في الاعتبار المنطقة التي نستثمر فيها ، وليس العقار نفسه فقط. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون الاستثمار في استوديو في حي آخذ في التوسع أكثر ربحية من فيلا مكونة من خمس غرف نوم في منطقة خالية من الإمكانات. حجم العقار نفسه ليس بنفس أهمية العوامل الأخرى التي تساهم في تقديره.
باختصار ، يعتمد أفضل نوع من الاستثمار على ما نبحث عنه . إذا كنا نبحث عن فوائد سريعة ، فربما يكون الاستثمار في منزل مستعمل هو الخيار الأفضل. إذا كنا على استعداد للانتظار ، فيمكننا الاختيار بين عقار سكني أو تجاري يمنحنا إيجارات أكثر استقرارًا وتقديرًا ثابتًا لقيمته.
تابعنا على