العقارات هي واحدة من أكثر فئات الاستثمار شعبية وربحية وآمنة في الاقتصاد. يختار الكثير من الناس الاهتمام بأنواع المستثمرين والاستثمارات العقارية ، فضلاً عن خصائصهم المتمثلة في الندرة والمخاطر المحدودة والمنفعة وإمكانية الرافعة المالية . ومع ذلك ، فإن العديد من المستثمرين ، وخاصة أولئك الذين بدأوا للتو ، ليسوا على دراية بفئات العقارات المختلفة الموجودة.
أنواع المستثمرين في القطاع العقاري
هناك ملفات تعريف مختلفة للمستثمرين العقاريين لكل منها خصائصه وخصوصياته. البعض خبراء في المناطق السياحية ، والبعض الآخر في شراء العقارات وبيعها ، والبعض الآخر في الصناديق العقارية ، فلنرى الخيارات المختلفة المتاحة:
- المستثمرون الشخصيون personal investors
- أصحاب رؤوس الأموال venture capitalists
- رواد الأعمال business angels
- الخدمات المصرفية الاستثمارية أو REIB
- صندوق التحوط hedge fund
فئات الاستثمارات العقارية
يمكن أن يوفر لك الاستثمار في العقارات فرصة جيدة لزيادة ثروتك بشكل كبير بمرور الوقت. ومع ذلك ، ليس هذا هو السبب الوحيد الذي يجعل الكثير من الناس يعتبرون العقارات خيارًا استثماريًا ذكيًا. على الرغم من ارتفاع أسعار المساكن والرهن العقاري ، فقد نما سوق العقارات ويستمر في النمو بوتيرة ثابتة.
زاد الطلب على العقارات أو صناديق الاستثمار العقاري بشكل كبير فوق العرض في السوق الحالي ، مما يجعل الأسعار تستمر في الارتفاع في العواصم الرئيسية لبلدنا وفي جميع أنحاء أوروبا.
ومع ذلك ، قبل البدء في الاستثمار ، من المهم أن تفهم أنواع الاستثمار العقاري المتاحة في السوق ، ومزاياها وعيوبها ، ومخاطرها . سيكون كل منهم مفيدًا لنوع معين من المستثمرين بناءً على احتياجاتهم وأهدافهم.
هل الاستثمار في البورصة أفضل من الاستثمار العقاري ؟
إذا كنت تنوي الاستثمار في العقارات أو أن تكون جزءًا من التمويل الجماعي العقاري ، فمن المهم أن تعرف فئات العقارات المختلفة لاختيار تلك التي تخدم أهدافك وتحمل المخاطر على أفضل وجه:
العقارات السكنية
العقارات السكنية هي عقارات مثل المباني السكنية والفيلات ومنازل التاون هاوس ومنازل العطلات التي يدفع فيها الفرد أو العائلة للعيش في العقار. تعتمد مدة الإقامة والربحية على عقد الإيجار أو عقد الإيجار.
معظم عقود الإيجار السكنية مدتها 12 شهرًا في إسبانيا. توفر هذه الإيجارات عادةً تدفقًا ثابتًا يبلغ حوالي 3-4 ٪ من قيمة العقار ، محميًا من التضخم.
العقارات التجارية
العقارات التجارية هي في الأساس تلك العقارات المخصصة لبناء وتوفير المكاتب لجميع أنواع الشركات . هذه واحدة من أكثر فئات وأنواع الاستثمار العقاري ربحية ، ولكنها تتطلب أيضًا في كثير من الأحيان رأس مال كبير لبدء التشغيل بسبب ارتفاع أسعار العقارات في مراكز المدن.
في هذا النوع من العقارات ، من الشائع جدًا أن يتم توقيع عقود إيجار العقارات لفترات تمتد لعدة سنوات. يساعد ذلك في تحقيق استقرار أكبر في التدفق النقدي للمستثمر ، مما يحميه من التغيرات في معدلات الإشغال.
على العكس من ذلك ، يجب أيضًا مراعاة تقلب الأسواق وإمكانية زيادة أسعار الإيجارات بشكل كبير في فترة زمنية قصيرة. قد لا يكون من الممكن زيادة سعر الإيجار إذا كان العقد طويل الأجل.
العقارات الصناعية
تتكون المباني الصناعية من مستودعات صناعية تستخدمها الشركات التي تحتاج إلى مرافق كبيرة. غالبًا ما يكون للاستثمارات في العقارات الصناعية تدفقات دخل كبيرة ، سواء بالنسبة لسعر الإيجار أو للخدمات المجاورة ، والتي تعمل على زيادة العائد على الاستثمار للمالك.
خصائص البيع بالتجزئة
تتكون خصائص أعمال البيع بالتجزئة من المباني التجارية وأروقة التسوق وواجهات المحلات الأخرى . في بعض الحالات ، قد يحصل مالك العقار على نسبة مئوية من المبيعات التي حققتها الشركة ، وذلك بهدف تشجيع تنشيط المنطقة بالإضافة إلى التقدم الجيد للأعمال على المدى الطويل.
خصائص متعددة الاستخدام
من بين المنتجات الاستثمارية المختلفة ، العقارات متعددة الاستخدامات هي تلك التي تجمع بين فئة واحدة أو عدة فئات في نوع واحد من الأصول. على سبيل المثال ، مبنى مكاتب محاط بمباني تجارية للبيع بالتجزئة.
إن الاستثمارات العقارية متعددة الاستخدامات معروفة جيدًا للمستثمرين العقاريين لأنها تجلب درجة أعلى بكثير من التنويع في عقار واحد ، وهو أمر يساعد على تقليل مخاطر الاستثمار بشكل كبير.
تابعنا على